Принципы оценки квартир премиум-класса в домах «внекатегорийный люкс — ВКЛ» существенно отличаются от соответствующих методик для массового жилья. И первый принципиальный вопрос, на который должен ответить «сам себе оценщик» — владелец или покупатель дорогой квартиры, таков: входит ли указанный дом в группу элитных?

Конечно, Венера Милосская и Девушка с веслом внешне очень похожи друг на друга — то же самое относится и к кирпично-монолитным домам (последние иногда принято называть не совсем удачным термином «полуэлитные»). На сегодняшний день используются три основных критерия, на основании которых можно отличить указанные категории премиум- и бизнес-класса):

1) наличие охраны придомовой территории по периметру. К элитному дому (или комплексу домов) «чужие» не смогут ни подъехать, ни подойти — вооруженная охрана при помощи технических средств наблюдения контролирует всю огороже иную территорию (естественно, чем последняя больше, тем лучше). Также на первых этажах домов премиум- класса нет общедоступных магазинов и офисов — вся инфраструктуре рассчитана на обслуживание исключительно жильцов и их гостей;

2) условия хранения автомобилей. В домах премиум-класса проектом предусмотрена подземная стоянка из расчета 2 машиноместа на квартиру при этом въезд и выезд машин осуществляется напрямую, минуя территорию комплекса. Строители домов бизнес-класса обычно ограничиваются шлагбаумом или воротами при въезде во двор;


3) отсутствие среди владельцев квартир «муниципальных очередников».

Социальный состав граждан, проживающих в настоящих элитных домах, однороден — 100% квартир в них продаются, а организация- инвестор (или заказчик строительства) предоставляет обязательную долю муниципальным властям либо деньгами, либо за счет других строящими объектов.

Поэтому в таких домах нет не только «очередников», частично оплативших квартиры за счет ипотеки, сертификатов или субсидий, но и лиц, въехавших в дом «по себестоимости», т.е. по просьбе высокопоставленных чиновников или за взятку (откат).

Единственное исключение из последнего правила составляют доверенные лица руководства организации-инвестора. Кроме того, в элитных домах, получивших название «клубных», имеются ограничения по национальности, гражданству и вероисповеданию покупателей («чужак» не приобретете нем жилье даже за полную стоимость).